Bei dem Fonds PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt investieren sie in eine Büroimmobilie mit diversifizierter Mieterstruktur in Heidelberg-Bahnstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das 1992/93 errichtete Gebäude hat eine Fläche von ca. 25.960 m², die als Büro-, Fitness-, Labor- und Lagerfläche genutzt werden. Die meisten Mietverträge sind mit Preissteigerungsklauseln ausgestattet, die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit beträgt rund 8 Jahre. Zum Zeitpunkt des Kaufvertragsschlusses betrug die Vermietungsquote 92,6%.
Es ist geplant, die Immobilie nach einem langfristigen Vermietungszeitraum in einer Marktphase zu veräußern, in der ein wirtschaftlich sinnvoller Ertrag realisiert werden kann. Exemplarisch wurde dies nach zehn bzw. fünfzehn Jahren unterstellt. Aus dem Veräußerungserlös sollen die Anleger mindestens ihr eingesetztes Kapital zurückerhalten. Bis dahin sind Auszahlungen von ø 4,0 % p. a. bei einer Gesamtrendite von 4,5 % p. a. vor Steuern geplant.
Der Standort Heidelberg Bahnstadt
Heidelberg ist eines der drei Oberzentren der wirtschaftlich bedeutenden Metropolregion Rhein-Neckar und hat rd. 160.000 Einwohner. Zahlreiche Global Player sowie renommierte Institute wie das Europäische Laboratorium für Molekularbiologie, das Deutsche Krebsforschungszentrum und vier Max-Planck Institute haben ihren Sitz in Heidelberg. Dank der Einbindung in ein dichtes Netz aus Autobahnen und Bundesstraßen sowie das ICE-Streckennetz ist Heidelberg sehr gut an den überregionalen Verkehr angeschlossen.
Das Anlageobjekt befindet sich im jüngsten Stadtteil Heidelbergs. Das Quartier wurde auf dem Areal eines Güter- und Rangierbahnhofs sowie ehemaligen Militärflächen der US-Armee im Südwesten der Heidelberger Innenstadt errichtet. Es handelt sich um eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands. Künftig sollen hier etwa 6.800 Menschen ein Zuhause und bis zu 6.000 Beschäftigte Arbeit finden. Aktuell sind etwa 2.800 der geplanten 3.700 Wohnungen fertiggestellt und es leben bereits rd. 5.600 Menschen in der Bahnstadt. Die Bahnstadt präsentiert sich bereits jetzt als junger und familienfreundlicher Stadtteil. Acht der neun geplanten Kinderbetreuungseinrichtungen sind bereits in Betrieb. Das Durchschnittsalter der Bewohner der Bahnstadt liegt bei etwa 29 Jahren und neun von zehn Bewohnern sind unter 45 Jahren. Die Bahnstadt soll eine lebendige Mischung aus Wohnen, Wissenschaft, Gewerbe und Kultur bieten, dies u. a. mit einer hohen Lebensqualität, einem urbanen Umfeld und vielen Grünflächen, einer guten Anbindung und kurzen täglichen Wegen. Aufgrund der günstigen Lage im Zentrum Heidelbergs sind auch andere Stadtteile gut erreichbar.
Video über den Fonds PATRIZIA GrundInvest Heidelberg Bahnstadt.
Die PATRIZIA GrundInvest ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der börsennotierten PATRIZIA. Diese wurde vor 38 Jahren gegründet und zählt heute mit einem betreuten Immobilienvermögen von über 50 Mrd. Euro zu den führenden Immobilien-Investmenthäusern Europas. Um privaten und (semi-)professionellen Anlegern die Möglichkeit zu geben, an der Wertentwicklung der geschlossenen Immobilienfonds von PATRIZIA zu partizipieren, wurde im Jahr 2015 die Tochtergesellschaft PATRIZIA GrundInvest gegründet.
Unter der Verantwortung einer Führungsriege mit jeweils mehr als 20 Jahren Erfahrung entwickelt das PATRIZIA-Team hochwertige Immobilienfondsprodukte entlang der gesamten Wertschöpfungskette. Dabei greift PATRIZIA GrundInvest auf das komplette Leistungsspektrum und auf die lokale Expertise der europäischen PATRIZIA-Standorte zurück.
